In unserer neuesten Podcast-Folge beantworten wir die meistgestellten Fragen und Kommentare aus unseren verschiedenen Social Media Kanälen rund um das Thema Immobilien, Immobilienverrentung und aktuelle Marktentwicklungen. Wir danken allen, die sich die Zeit genommen haben, ihre Anmerkungen mit uns zu teilen. Diese Folge ist ein spannender Austausch, der nicht nur kritische Stimmen berücksichtigt, sondern auch tiefe Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt gibt.
Immobilien&Rente: Wir beantworten Ihre Kommentare / Fragen
1. Lohnt sich eine abbezahlte Immobilie finanziell mehr als Mieten?
Viele glauben, dass mietfreies Wohnen in einer abbezahlten Immobilie automatisch finanziell vorteilhaft ist. Doch Eigentum bedeutet auch Verantwortung: Instandhaltung, Grundsteuer und Versicherungen fallen weiterhin an. Allerdings ist ein großer Vorteil des Eigentums, dass man Vermögen aufbaut und im Alter mietfrei wohnt. Das kann einen erheblichen finanziellen Unterschied machen. Zudem bietet Eigentum Sicherheit, Flexibilität und die Möglichkeit, bei Bedarf Liquidität durch Verkauf oder Verrentung zu generieren.
2. Wann ist der richtige Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen?
Einige Kommentare wiesen auf fallende Immobilienpreise hin und rieten vom Kauf ab. Wir sehen das differenziert: In Metropolregionen wie München, Hamburg oder Berlin steigen die Preise bereits wieder. (Stand Q1-2025, siehe auch Immobilienscout Wohnbarometer Q4-24) Fallende Preise können für gut informierte Käufer eine Chance sein. Entscheidend sind Lage, Bevölkerungsentwicklung und persönliche Ziele. Nicht jeder ländliche Standort bietet Wertsteigerungspotenzial, doch gut gelegene Immobilien in wachsenden Regionen sind nach wie vor eine stabile Investition.
3. Ist die DEGIV unseriös, weil das Wohnrecht angeblich nicht im Grundbuch eingetragen wird?
Diese Aussage ist falsch. Bei jedem von uns begleiteten Immobilienverkauf mit Wohnrecht wird dieses dinglich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Das schützt die Bewohner auch im Insolvenzfall des Käufers. Modelle wie “Sale and Leaseback” bzw. “Rückmietverkauf” basieren auf dem Wohnrecht in Mietverträgen, nicht auf das Wohnungsrecht im Grundbuch. Auch hier klären wir unsere Kunden transparent auf.
4. Wie verdient die DEGIV an der Immobilienverrentung?
Wir arbeiten erfolgsabhängig. Unser Honorar wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Vorleistungen wie Beratung, Marktanalysen und Vermarktung tragen wir ohne Vorkosten für den Kunden. Diese Transparenz ist uns wichtig.
5. Sinken Immobilienpreise erst, wenn die Babyboomer-Generation aus dem Markt ausscheidet?
Der demografische Wandel wird regional unterschiedlich wirken. Während in manchen ländlichen Regionen ein Überangebot entstehen kann, bleiben Ballungszentren aufgrund von Wohnraummangel gefragt. Bevölkerungsvorausberechnungen zeigen, dass die Nachfrage in vielen Großstädten weiter steigt. Wer clever investiert, findet auch in herausfordernden Zeiten gute Möglichkeiten.
6. Ist Miete zahlen wirklich rausgeschmissenes Geld?
Nicht zwangsläufig. Wer mietet, bleibt flexibel. Doch im Rentenalter mietfrei zu wohnen, entlastet enorm. Die Frage ist, ob man statt Miete über Jahrzehnte hinweg investiert, um später steigende Wohnkosten ausgleichen zu können. Erfahrungsgemäß gelingt dies den wenigsten, während Eigentum langfristig finanzielle Sicherheit bieten kann.
Fazit
Unser Ziel ist es, mit Fakten und ehrlichen Antworten Transparenz zu schaffen. Wir schätzen konstruktive Kritik, denn sie hilft, wichtige Themen wie Immobilienverrentung noch besser zu erklären. Haben Sie Fragen oder eigene Erfahrungen? Schreiben Sie uns gerne oder hören Sie sich die komplette Podcast-Folge an.
