ImmoScout Wohnbarometer Q4 2024: Ultimative Markttrends

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist ein zentraler Indikator für wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklungen. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten oder politischer Veränderungen suchen viele Menschen Orientierung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Das ImmoScout24 WohnBarometer für das vierte Quartal 2024 bietet genau diese Orientierung: Es analysiert aktuelle Trends, beleuchtet regionale Unterschiede und gibt einen Einblick in die Marktdynamik.

Das vierte Quartal 2024 war von stabilen Preisen und einer steigenden Nachfrage geprägt. Doch was bedeutet das konkret für Käufer:innen, Verkäufer:innen und Investor:innen? Welche Regionen sind besonders gefragt, und wie lassen sich diese Entwicklungen strategisch nutzen? Dieser Beitrag widmet sich den zentralen Fragen, die alle Beteiligten des Immobilienmarkts bewegen.

Bleiben Sie dran, um mehr über die Ergebnisse des WohnBarometers zu erfahren und wertvolle Einblicke in die aktuelle Marktlage zu gewinnen. Im ersten Kapitel betrachten wir die Methodik und die Bedeutung des WohnBarometers im Detail.

Überblick über die Marktsituation

Ziel und Methodik des WohnBarometers

Das ImmoScout24 WohnBarometer dient als wichtiger Indikator für die aktuellen Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Es basiert auf umfangreichen Analysen von Angebotsdaten, die Trends bei Kauf- und Mietimmobilien sichtbar machen. Diese Daten bieten eine wertvolle Grundlage für fundierte Entscheidungen sowohl für private Immobilienbesitzer:innen als auch für Investoren und Branchenakteure.

Vergleich mit den Vorjahren

Ein spannender Aspekt des Berichts ist die Einordnung der Ergebnisse im Vergleich zu den Vorjahren. Während 2021 und 2022 von einer extrem hohen Nachfrage geprägt waren, deutet das WohnBarometer für 2024 auf eine Erholung des Marktes hin. Die Kombination aus stabilen Preisen und einer steigenden Nachfrage schafft ein Marktumfeld, das sowohl für Verkäufe als auch für Investitionen attraktiv ist.

Bedeutung für den Markt

Die Ergebnisse des WohnBarometers sind nicht nur für private Immobilieninteressierte von Bedeutung, sondern auch für Makler:innen, Entwickler und politische Entscheidungsträger:innen. Sie bieten Orientierung über die aktuellen Dynamiken und potenzielle Entwicklungen, die den Markt in den kommenden Monaten prägen könnten. Im nächsten Kapitel werfen wir einen detaillierten Blick auf die Nachfrageentwicklung und analysieren, welche Segmente besonders profitieren.

Nachfrageentwicklung – Starker Anstieg bei Kaufimmobilien

Kaufimmobilien: Ein deutlicher Zuwachs

Die Nachfrage nach Kaufimmobilien zeigte im vierten Quartal 2024 einen bemerkenswerten Anstieg. Eigentumswohnungen verzeichneten eine Nachfragesteigerung von beeindruckenden 31 %. Ebenso erfreuten sich Einfamilienhäuser großer Beliebtheit, mit einem Plus von 24 %. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt in Metropolen, wo die Nachfrage um 21 % anstieg, während größere Städte ein Wachstum von 14 % verzeichneten.

Mietimmobilien: Stabilität und leichtes Wachstum

Auch im Mietsegment gab es bemerkenswerte Entwicklungen. In Metropolen und kreisfreien Städten erhöhte sich die Nachfrage um 14 %. Das Umland profitierte ebenfalls von einem Plus von 9 %. Der ländliche Raum zeigte sich stabil mit einer minimalen Zunahme von 1 %, was auf eine gleichmäßige Verteilung der Nachfrage hinweist.

Interpretation der Ergebnisse

Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Attraktivität von Immobilien in Deutschland, insbesondere in urbanen und stadtnahen Regionen. Für potenzielle Käufer:innen und Investor:innen ergeben sich daraus interessante Chancen, wobei die Nachfrage ein stabilisierender Faktor für den Markt bleibt.

Wie sich die steigende Nachfrage auf die Preise auswirkt und welche regionalen Unterschiede dabei eine Rolle spielen, beleuchten wir im nächsten Kapitel.

Preisentwicklung – Stabilität und regionale Unterschiede

Kaufpreise: Geringe Schwankungen mit regionalen Highlights

Im vierten Quartal 2024 blieben die Kaufpreise für Bestandswohnungen deutschlandweit nahezu stabil, mit einem leichten Rückgang von -0,7 %. Dennoch gibt es regionale Unterschiede, die bemerkenswert sind. In Hamburg stiegen die Preise um 1,8 %, während Stuttgart und Leipzig jeweils einen Zuwachs von 1,1 % verzeichneten. Diese Städte bleiben Vorreiter im Markt, was ihre Attraktivität für Käufer:innen und Investor:innen unterstreicht.

Mietpreise: Steigende Trends in bestimmten Regionen

Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen erreichte 8,57 €/m², was einer Zunahme von 0,3 % im Vergleich zum vorherigen Quartal und 1,8 % im Jahresvergleich entspricht. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in Düsseldorf, wo die Mieten im Jahresvergleich um 8,4 % gestiegen sind. Auch Köln verzeichnete im letzten Quartal eine Erhöhung von 2,0 %. Berlin hingegen zeigt Stabilität, mit einem leichten Rückgang von -0,6 % im Quartalsvergleich, was die Einzigartigkeit dieses Marktes widerspiegelt.

Bedeutung der Preisentwicklungen

Die Preisentwicklungen zeigen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland weiterhin von regionalen Faktoren geprägt ist. Während einige Metropolen Preissteigerungen verzeichnen, profitieren andere Regionen von Stabilität. Dies schafft Chancen sowohl für Käufer:innen als auch für Investor:innen, die ihre Strategien an den jeweiligen Markt anpassen können.

Welche regionalen Trends und Besonderheiten darüber hinaus den Immobilienmarkt prägen, beleuchten wir im nächsten Kapitel.

Regionale Trends und Besonderheiten

Metropolen: Warum sie Spitzenreiter bleiben

Metropolen wie Hamburg, Stuttgart und Köln zählen auch im vierten Quartal 2024 zu den gefragtesten Immobilienmärkten. Ihre Attraktivität ergibt sich aus einer Kombination von wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Diese Faktoren ziehen nicht nur Privatpersonen an, sondern auch Unternehmen, die die Nachfrage nach Wohnraum weiter befeuern.

Entwicklungen im Umland

Das Umland der Metropolen zeigt ebenfalls ein konstantes Wachstum. Viele Käufer:innen und Mieter:innen suchen nach Alternativen zu den teuren Stadtzentren und profitieren von der besseren Erschwinglichkeit in stadtnahen Regionen. Hier entstehen neue Wohnkonzepte, die auf die Bedürfnisse moderner Familien und Pendler:innen abgestimmt sind.

Ländliche Regionen: Stabilität und Potenziale

Im ländlichen Raum bleibt der Immobilienmarkt größtenteils stabil. Während die Nachfrage hier nicht mit der Dynamik der Städte konkurrieren kann, bieten diese Regionen dennoch Potenziale für spezifische Käufergruppen, die Ruhe und Natur suchen. Vor allem für ältere Generationen oder Remote-Arbeiter:innen sind ländliche Gebiete zunehmend interessant.

Wie Immobilienbesitzer:innen diese Entwicklungen nutzen können, insbesondere durch Immobilienverrentung, erfahren Sie im nächsten Kapitel.

Immobilienverrentung – Jetzt der richtige Zeitpunkt?

Was ist Immobilienverrentung?

Die Immobilienverrentung bietet eine Möglichkeit, den finanziellen Wert einer Immobilie freizusetzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Besonders für Eigentümer:innen im Rentenalter stellt sie eine attraktive Option dar, um finanzielle Freiheit zu gewinnen, zusätzliche Einnahmen zu sichern oder größere Investitionen wie Renovierungen zu tätigen.

Warum ist jetzt der ideale Zeitpunkt?

Aktuelle Marktbedingungen sprechen klar für die Immobilienverrentung. Stabile Preise und eine hohe Nachfrage machen es möglich, den maximalen finanziellen Nutzen aus einer Immobilie zu ziehen. Gleichzeitig schafft die Verrentung Sicherheit in einer Zeit, in der die Unsicherheiten über Zins- und Preisentwicklungen zunehmen könnten.

Vorteile für Immobilienbesitzer:innen

• Finanzielle Flexibilität: Zusätzliche Mittel werden frei, die für den Lebensunterhalt oder besondere Wünsche genutzt werden können.
• Keine Notwendigkeit zum Umzug: Die Eigentümer:innen behalten das Wohnrecht, während die Immobilie in liquide Mittel umgewandelt wird.
• Langfristige Sicherheit: Ein vertraglich geregeltes Nießbrauch- oder Wohnrecht bietet Schutz vor ungewollten Veränderungen.

Dringlichkeit: Handeln, bevor sich die Marktbedingungen ändern

Angesichts der stabilen Marktlage und der Möglichkeit steigender Zinsen ist 2024 ein strategisch kluger Zeitpunkt, um die Immobilienverrentung in Betracht zu ziehen. Ein späterer Zeitpunkt könnte sowohl den Wert der Immobilie als auch die Nachfrage beeinflussen. Im abschließenden Kapitel fassen wir die wichtigsten Erkenntnisse zusammen und geben praktische Empfehlungen für den weiteren Umgang mit den aktuellen Markttrends.

Das vierte Quartal 2024 zeigt, dass der deutsche Immobilienmarkt weiterhin von Stabilität und Dynamik geprägt ist. Eine steigende Nachfrage, moderate Preisentwicklungen und regionale Unterschiede prägen das Marktbild. Diese Faktoren schaffen ein Umfeld, in dem sowohl Käufer:innen als auch Verkäufer:innen profitieren können.

Handlungsempfehlungen für verschiedene Zielgruppen

• Für Käufer:innen: Nutzen Sie die stabilen Marktbedingungen und konzentrieren Sie sich auf Regionen mit Potenzial.
• Für Verkäufer:innen: Überlegen Sie, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Veräußerung oder Verrentung Ihrer Immobilie ist.
• Für Investor:innen: Achten Sie auf regionale Unterschiede, um von Wachstumschancen zu profitieren.