DEGIV-Academy | Kurs: Einstieg Immobilienverrentung
Verstehen Sie die Vorteile der Immobilienverrentung – Lernen Sie, wie Sie Kapital freisetzen und gleichzeitig in Ihrer Immobilie bleiben können.
Entdecken Sie die besten Verrentungsmodelle – Nießbrauch, Wohnungsrecht, Leibrente & mehr: Finden Sie das passende Modell.
Profitieren Sie von Expertenwissen – Alles, was Sie über rechtliche und finanzielle Aspekte wissen müssen, anschaulich erklärt.
Wann erlischt Nießbrauch?
Der Nießbrauch an einer Immobilie bietet dem Nießbrauchnehmer umfangreiche Nutzungsrechte, die in der Regel bis zum Lebensende bestehen. Doch unter welchen Umständen endet der Nießbrauch und was sind die rechtlichen Rahmenbedingungen? Hier sind die wichtigsten Szenarien und rechtlichen Aspekte:
Szenarien, in denen der Nießbrauch endet
Tod des Nießbrauchnehmers: Der häufigste Fall des Erlöschens des Nießbrauchs ist der Tod des Nießbrauchnehmers. Mit dem Tod erlischt das Recht automatisch und die Immobilie geht vollständig an den Eigentümer über.
Verzicht des Nießbrauchnehmers: Ein Nießbrauchnehmer kann freiwillig auf sein Recht verzichten. Dieser Verzicht muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.
Ablauf einer vertraglich festgelegten Frist: In manchen Fällen ist der Nießbrauch zeitlich begrenzt. Nach Ablauf dieser Frist erlischt der Nießbrauch automatisch.
Vollständige Zerstörung der Immobilie: Ein glücklicherweise sehr seltener Fall: Wird die Immobilie durch ein Ereignis wie einen Brand oder eine Naturkatastrophe vollständig zerstört, erlischt der Nießbrauch, da das Objekt der Nutzung nicht mehr existiert.
Vertragsbruch und rechtliche Auseinandersetzungen: In seltenen Fällen kann der Nießbrauch durch eine gerichtliche Entscheidung beendet werden, beispielsweise bei einem schweren Vertragsbruch durch den Nießbrauchnehmer.
Übergang an den Käufer mit Ende des Nießbrauchs
Wissen muss man, dass das Nießbrauchsrecht von Ausnahmen abgesehen – dem nachrangigen Nießbrauch – nicht an Dritte übertragen werden und auch nicht vererbt werden kann. Vor diesem Hintergrund ist das Ende des Nießbrauchs nicht auf ein konkretes Datum, stattdessen auf ein Ereignis festgelegt, nämlich den Tod des Nießbrauchers. Tritt dieses Ereignis ein, endet der Nießbrauch, wird demnach auch im Grundbuch gelöscht. Das Objekt geht komplett an den neuen Eigentümer über.
Rechte und Pflichten von Nießbrauchnehmer und Nießbrauchgeber
Der Nießbrauch bietet dem Nießbrauchnehmer umfangreiche Rechte an einer Immobilie, die über ein einfaches Wohnrecht hinausgehen. Gleichzeitig ergeben sich daraus jedoch auch Pflichten für beide Parteien, den Nießbrauchnehmer und den Nießbrauchgeber. Hier sind die Rechte und Pflichten detailliert erklärt, übersichtlich in einer Tabelle dargestellt.
Rechte und Pflichten des Nießbrauchnehmers
⚖️ Rechte des Nießbrauchnehmers
- Nutzung der Immobilie: Der Nießbrauchnehmer hat das Recht, die Immobilie zu bewohnen.
- Vermietung und Verpachtung: Der Nießbrauchnehmer darf die Immobilie vermieten oder verpachten.
- Fruchtziehung: Der Nießbrauchnehmer kann Nutzen aus der Immobilie ziehen, etwa durch Vermietungserlöse.
🤝Pflichten des Nießbrauchnehmers
- Instandhaltung und kleinere Reparaturen: Der Nießbrauchnehmer ist für die regelmäßige Instandhaltung und kleinere Reparaturen verantwortlich.
- Kostenübernahme für übliche Verbrauchskosten: Der Nießbrauchnehmer trägt die üblichen Verbrauchskosten wie Müllentsorgung, Energiekosten und Grundsteuer.
- Versicherungspflicht: Der Nießbrauchnehmer muss die Immobilie versichern.
Rechte und Pflichten des Nießbrauchgebers
⚖️ Rechte des Nießbrauchgebers
- Eigentumsrecht: Der Nießbrauchgeber wird der rechtliche Eigentümer der Immobilie.
- Kontrolle über außergewöhnliche Maßnahmen: Der Nießbrauchgeber hat ein Mitspracherecht bei außergewöhnlichen Maßnahmen wie größeren Renovierungen.
🤝 Pflichten des Nießbrauchgebers
- Tragung außergewöhnlicher Kosten: Der Nießbrauchgeber ist für außergewöhnliche Instandhaltungskosten verantwortlich.
- Rechtliche Absicherung des Nießbrauchs: Der Nießbrauchgeber muss den Nießbrauch im Grundbuch eintragen lassen, um die Rechte des Nießbrauchnehmers zu sichern.
Für wen ist Nießbrauch sinnvoll?
Verbleibt die Frage, ob und wann der Nießbrauch sinnvoll ist. Dabei gibt es zahlreiche Situationen und Konstellationen, in denen ein Hausverkauf oder eine Immobilienverrentung unbedingt positiv sein kann. Einer der häufigsten Fälle ist, dass Senioren im Alter 65+ eine ganz oder teilweise abbezahlte Immobilie besitzen, die Rente allerdings dürftig bemessen ist und für die erwünschte finanzielle Freiheit aufgestockt werden soll. Die Besitzer verkaufen das Eigenheim oder die Eigenwohnung und sichern sich zugleich per Nießbrauch das lebenslange Wohnungsrecht (umgangssprachlich auch Wohnrecht) im gewohnten Zuhause, das sie keinesfalls verlassen möchten.
Nießbrauch zur Absicherung im Alter
Nießbrauch bietet eine flexible und sichere Möglichkeit, im Alter finanziell abgesichert zu bleiben, ohne das geliebte Zuhause verlassen zu müssen. Besonders für Senioren, die ihre Rente aufbessern möchten, kann der Nießbrauch eine attraktive Lösung sein.
Stellen Sie sich vor, Ihre Rente reicht nicht aus, um den gewünschten Lebensstandard im Alter zu halten. Der Gedanke, das Eigenheim zu verkaufen, mag naheliegen, doch gleichzeitig möchten Sie Ihr vertrautes Zuhause nicht aufgeben. Hier kommt der Nießbrauch ins Spiel: Sie verkaufen Ihr Haus und sichern sich gleichzeitig ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dies bedeutet, dass Sie weiterhin in Ihrem Haus wohnen oder es vermieten können, während der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Durch den Verkauf erhalten Sie sofort eine größere Geldsumme, die Ihnen finanzielle Freiheit und Sicherheit bietet.
Absicherung von Pflegekosten bei Nießbrauch
Ein aktuell häufig aufkommendes Beispiel ist die finanzielle Absicherung von Pflegekosten. Die Zuzahlungen für die Unterbringung in einem Seniorenheim sind nicht zu unterschätzen. Wer vorausschauend denkt und die Kinder nicht mit diesen über die Zahlungen der Pflegekassen hinausgehenden Beträgen belasten möchte, kann die Immobilie an eine dritte Person vermieten oder verpachten und von den regelmäßigen Einnahmen die Heimkosten ganz oder teilweise abdecken.
Nießbrauch zur Reduzierung von Erbschafts- und Schenkungssteuer
Ebenso bietet sich der Nießbrauch an, um den Nachkommen damit die Zahlung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuer zu ersparen. So kann beispielsweise das Haus zu Lebzeiten an ein Kind oder Kindeskind mit eingetragenem Nießbrauch verschenkt werden. Resultat ist, dass der Nießbrauch den realen Verkehrswert senkt, wodurch die Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer deutlich reduziert oder vollkommen ausgeschlossen werden kann.
Alternativen zum Nießbrauch – wir bieten auch andere Modelle
Welches Modell für Sie das richtige ist, hängt ganz von Ihren Bedürfnissen und Ihrer persönlichen Lebenssitutation an. Unser Verrentungsexperten besuchen Sie gerne zu Hause und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche. Bei uns in nichts in Stein gemeißelt. Es ist durchaus möglich, individuelle Pakete ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schnüren. Vereinbaren Sie gerne ein kostenloses Erstgespräch.
Wohnungsrecht | Rückmietverkauf | Nießbrauch | Leibrente | Sofortrente
