Wohnungsrecht-Kaufvertrag: Wohnen bleiben trotz Verkauf

Viele Seniorinnen und Senioren in Deutschland besitzen eine abbezahlte Immobilie – aber die laufenden Kosten steigen, die Rente reicht kaum aus, und der Wunsch nach finanzieller Freiheit wird größer. Doch ausziehen will man eigentlich nicht. Genau hier setzt das Wohnungsrecht an: Die Immobilie wird verkauft, aber der bisherige Eigentümer behält ein lebenslanges Nutzungsrecht.

Ein Modell, das Sicherheit bietet und Flexibilität schafft. Aber wie funktioniert das konkret? Was unterscheidet das Wohnungsrecht vom Nießbrauch? Welche Rechte und Pflichten ergeben sich für Verkäufer und Käufer?

💡 Weitere Informationen zum Modell Wohnungsrecht finden Sie auch auf unserer Informationsseite oder auch in unserem kostenfreien und unverbindlichen Infopaket.

In diesem Beitrag werden wir die Grundlagen des Modells Wohnungsrecht erläutern, rechtliche und finanzielle Aspekte beleuchten, praktische Umsetzungsmöglichkeiten aufzeigen und abschließend die wichtigsten Erkenntnisse zusammenfassen.

Wenn Sie mehr den dafür benötigten Kaufvertrag erfahren möchten, hören Sie sich unsere Podcast-Folge an! Darin sprechen wir mit über die wichtigsten Vertragsklauseln, mögliche Stolperfallen und echte Praxisbeispiele.

🎧 Warum Sie dies Folge hören solltest:

• Verständliche Erklärungen zum Wohnungsrecht
• Wichtigste Inhalte des Kaufvertrags
• Praxistipps von Experten
• Antworten auf häufige Fragen zu Rechten, Pflichten und Risiken

Unser Video-Podcast zum Wohnungsrecht-Kaufvertrag

Begleitend zu diesem Artikel empfehlen wir Ihnen die aktuelle Podcastfolge von “Immobilien & Rente”. Darin analysieren unser Podcast Hosts einen echten Kaufvertrag mit Wohnungsrecht, erklären rechtliche Feinheiten und teilen wertvolle Praxiserfahrungen.

Sie finden uns auch auf der Podcast-Plattform Ihrer Wahl:

Was ist ein Wohnungsrecht?

• Dingliches Nutzungsrecht gemäß § 1093 BGB
• Gilt lebenslang, ist nicht übertragbar oder vererblich
• Unterschied zum Nießbrauch:
  • Wohnrecht: nur Eigennutzung, endet bei Auszug
  • Nießbrauch: auch Vermietung möglich, endet bei Tod

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So wird das Wohnungsrecht im Kaufvertrag geregelt

• Nutzungsumfang: Wohnung, Keller, gemeinschaftliche Flächen, Stellplatz
• Erstrangige Eintragung im Grundbuch empfohlen
• Regelung zur Beendigung:
  • Wohnrecht erlischt bei Tod oder endgültigem Auszug (z. B. Umzug ins Heim)
  • Keine Entschädigung bei früherem Auszug
• Verbot der Überlassung an Dritte (z. B. Airbnb)
• Beteiligung an Eigentümerentscheidungen, z. B. mit Stimmrecht in Eigentümerversammlungen, wenn alle Kosten weitergetragen werden

💡 Expertenzitat: „Ein Wohnungsrecht-Kaufvertrag ist eine Win-Win-Situation, wenn er klug und in Abstimmung mit Verkäufern und Käufern gestaltet wird.“ – Özgün Imren, Gründer & Geschäftsführer DEGIV

Rechte & Pflichten für Verkäufer und Käufer

• Verkäufer (Wohnungsrechtsinhaber):
  • Trägt alle laufenden Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung, Sonderumlagen)
  • Verkehrssicherungspflicht, Nachweis einer Haftpflichtversicherung
• Käufer:
  • Muss Wohnrecht auch bei Weiterverkauf übernehmen
  • Kann Immobilie erst nach Erlöschen des Rechts nutzen oder vermieten
• Praxisbeispiel: Höherer Kaufpreis durch Kostenübernahme durch Verkäufer
• Verjährung von Ansprüchen: 30 Jahre

💡 Experten-Tipp: „Lass dich vor Vertragsabschluss professionell beraten – kleine Fehler können später teuer werden!“ Jetzt kostenfrei & unverbindlich beraten lassen.

Für wen lohnt sich das Wohnungsrecht?

• Ideal für Senioren ohne Erben oder mit Wunsch nach Plan B
• Alternative zum Verkauf mit Auszug oder zur Rente durch Vermietung
• Sicherheit bei Auslandsaufenthalten oder Auswanderung (z. B. „Ich probiere es erstmal im Ausland und kehre ggf. zurück“)
• Klarer Vorteil gegenüber kompletten Verkaufsmodellen ohne Rückkehrmöglichkeit

Fazit & Empfehlung

Das Wohnungsrecht ist eine flexible, sichere und menschlich faire Lösung für Immobilieneigentümer im Alter. Es erlaubt, das in der Immobilie gebundene Vermögen zu nutzen – ohne das eigene Zuhause sofort aufzugeben.

• Modelle mit Wohnungsrecht sind für Kapitalanleger besonders attraktiv – insbesondere bei hoher Transparenz und klarer Struktur.
• Das Wohnungsrecht endet bei Tod oder endgültigem Auszug, ist aber rechtlich stark abgesichert.
• Der Kaufvertrag regelt klar die Nutzung, Kostenverteilung und Beteiligung an Entscheidungen.

✅ Unsere Empfehlung:

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